厦门房价回调是建长效机制窗口期

我国房地产行业已经进入行业发展的下半场。无论是从需求、供给还是从竞争力、利润空间来看，出现类似厦门阶段性“回调”应是大概率事件。要抓住难得的调控窗口期，加快出台和完善房地产市场健康发展的长效机制，进而稳预期、稳市场、稳人心

据报道，近日福建省厦门市出现房价下跌、成交惨淡、土地流拍现象，相比于去年3月份的房价高峰期，岛内房价普遍下跌。

数据显示，自2017年年中至今，厦门二手房房价有20%左右的回调。这说明，在房地产调控政策不放松的形势下，中国房价“只涨不跌”观点是站不住脚的。笔者认为，中央“坚决遏制房价上涨”的态度是明确、清晰的，个别地方房价不再单向上涨或出现下降将不只是个案。

正如房价上涨一样，厦门房价下跌也是由多方面因素导致的。从表面来看，除了限购政策以外，地价下跌直接导致厦门房价下跌。与国家相关政策步伐一致，目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度，落实“房住不炒”定位，以稳定社会预期。这也导致供给超出预期，以致土地流拍。可见，有序加大土地供应仍是调控房价的“撒手锏”。

市场规律告诉我们，供求决定价格。厦门房价比肩一二线城市，当然与超额需求分不开。不过，对此要作理性分析。统计资料显示，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，房价高峰时达每平方米5万元至6万元，这也就意味着一个厦门居民一年的收入可能都买不起一平方米房子。这说明，厦门楼市的需求大多数是由外地投资者的需求构成，价格泡沫严重，但当前大多数投资者都处于观望期，这正是厦门此轮房价大幅回调的重要原因。

无论是政策调控升级，或是市场价格到了一定高点后的正常回调，影响房价走势的一个核心因素是预期收益率，而且预期收益率往往走在实际影响因素的前面，进而造成价格波动。此次中央政治局会议释放“坚决遏制房价上涨”信号之后，房地产市场冷静了很多。笔者认为，短期内一些地方的房价或出现阶段性见顶。

从政策层面看，短期内不可能出现政策松动。从日前召开的中央政治局会议可以看出，宏观环境虽然宽松，但却不是大水漫灌，对实体经济定向宽松意图明显，意在防止货币政策助推房价上涨。整个房地产市场的情绪都会随着调控加紧转向理性。

从行业发展周期看，我国房地产行业已经进入行业发展的下半场。无论是从需求、供给还是从竞争力、利润空间来看，出现类似厦门阶段性“回调”应是大概率事件。目前，一些城市的房价水平远远超出居民可承受范围，已经是不争的现实，高位运行泡沫明显。

有观点认为，如果没有形成有力的长效机制，中短期之内，厦门等一些城市的房价依然坚挺，甚至在回调之后还可能反弹。这个观点是中肯的。这也启示有关方面，要抓住难得的调控窗口期，加快出台和完善房地产市场健康发展的长效机制，进而稳预期、稳市场、稳人心。（盘和林）